" تشويق مالي مالكين و سرمايه گذاران در تجميع و نوسازي پلاكها و واحدهاي واقع در بافتهاي فرسوده "
« مشتمل بر ماده واحده و شش تبصره ي ذيل آن »
مصوب دويست و چهلمين جلسه رسمي علني فوق العاده
شوراي اسلامي شهر تهران دوره سوم
به تاريخ يكشنبه هشتم آذرماه
سال 1388
88/3/240/1
ماده واحده :
ساماندهي مشاركت هاي اجتماعي در احياء باف تهاي فرسوده شهر » در راستاي اجراي بندهاي (م) و (ط) مصوبه تصويبي در سي و دومين جلسه رسمي علني عادي شوراي اسلامي شهر تهران منعقده به تاريخ « تهران 86 شوراي اسلامي شهر تهران و ماده شانزدهم /6/ 160 به تاريخ 12 /921/ 86/6/6 ابلاغي به شماره 9933 16 ) قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن و ماده چهل و ششم ( 46 ) آيين نامه اجرايي آن، ) شهرداري تهران موظف است نسبت به صدور پروانه ساختما نهاي مسكوني بدون اخذ هرگونه عوارض (زيربنا، پيش آمدگي، تراكم، ايمني، حق مشرفيت) در مناطق هفت ( 7) تا بيست ( 20 ) شهر تهران و بدون دريافت ( هشتاد درصد ( 80 %) عوارض مذكور بر مبناي مأخذ مصوب، در مناطق يك ( 1) تا شش ( 6) و بيست و يك ( 21 و بيست و دو ( 22 ) شهر تهران و هم چنين پروانه ساختمان هاي تجاري اداري و صنعتي كه در باف تهاي ٣ فرسوده بوده و جزء راست ههاي تجاري مطابق ضوابط طرح هاي جامع و تفصيلي نم يباشند، معادل پنجاه درصد %50 ) مأخذ مصوب، در خصوص ساخت و سازهاي واقع در بافت فرسوده منوط به اين كه طرح ويژه منظر بافت ) فرسوده آ نها در مقياس عملكرد محلي و بلوك شهري و يا در قالب طرح هايي مشخص در چارچوب ضوابط طرح هاي جامع و تفصيلي تهيه گرديده باشد در كليه مناطق شهرداري تهران در خصوص ساخت و سازهاي واقع در بافت هاي فرسوده مطابق مصوبه شورايعالي شهرسازي و معماري كشور اقدام نمايد.
تبصره يكم:
كليه پروژه هاي واقع در بافت فرسوده و اراضي ذخيره مصوب طرح جامع كه احياء و نوسازي باف تهاي فرسوده را در چارچوب قوانين و مقررات موضوعه در شهر تهران مد نظر داشته و در بودجه مصوب شهرداري تهران (سازمان نوسازي) قرار دارد مشمول مفاد اين مصوبه خواهند بود.
تبصره دوم
شهرداري تهران موظف است تخفي فهاي مندرج در مفاد ماده واحده اين مصوبه را به عنوان آورد هي شهرداري تهران در لوايح بودجه سنواتي خود منظور نموده و با استناد به مواد ( 16 ) و ( 22 ) قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن و ماده ( 46 ) آيين نامه اجرايي آن جهت دريافت معادل آن از دولت در قالب مطالبات ساليانه شهرداري تهران اقدام نمايد.
تبصره سوم
شهرداري تهران موظف است در راستاي اجراي مفاد اين مصوبه كليه درآمدهاي ناشي از دريافت مطالبات شهرداري تهران از دولت را در حساب درآمدي خاصي واريز و از آن صرفاً در پروژه هاي نوسازي و احياء بافت هاي فرسوده در شهر تهران استفاده نمايد.
تبصره چهارم
مفاد اين مصوبه شامل واحدهاي فرسوده خارج از باف تهاي فرسوده نخواهد بود.
تبصره پنجم
كليه مقررات و ضوابط مندرج در ساير مصوبات شوراي اسلامي شهر تهران كه در شرايط حاضر ملاك عمل شهرداري تهران مي باشد و با مفاد اين مصوبه مغاير مي باشد از تاريخ ابلاغ اين مصوبه لغو و كا نلم يكن مي باشد.
تبصره ششم
تسهيلات تشويقي موضوع اين مصوبه صرفاً شامل بخشي از باف تهاي فرسوده م يباشد كه بر اساس مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور به عنوان بافت فرسوده شناخته شد هاند و در موارد مشترك شامل بخ شهايي كه در بافت فرسوده مصوب قرار نگرفت هاند نمي شود.
امکانات، تسهیلات، معافیت ها و مشوق های مالی که برای ترغیب مالکان و سرمایه گذاران جهت تخریب و نوسازی املاک واقع در بافت های فرسوده مصوب شهر تهران در نظر گرفته شده است، به شرح زیر می باشد:
1. معافیت از پرداخت عوارض نوسازی به مدت سه سال از تاریخ اتمام بنا مشخص شده در پروانه ساختمان (طبق مفاد ماده 10 قانون نوسازی و عمران شهری)
2. معافیت کامل واحدهای مسکونی از پرداخت هزینه عوارض (تراکم، زیربنا، پیش آمدگی، ایمنی و حق مشرفیت) در مناطق 7 تا 20 و معافیت از پرداخت 80% هزینه عوارض (تراکم، زیربنا، پیش آمدگی، ایمنی و حق مشرفیت) در مناطق 1 تا 6 و 21 و22 (بر اساس ماده 16 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و ماده 46 آیین نامه اجرایی آن و همچنین مصوبه مورخ 12/9/88 شورای اسلامی شهر تهران)
3. معافیت پروانه ساختمانهای تجاری، اداری و صنعتی در کلیه مناطق شهر تهران (در بافت فرسوده مصوب و خارج از راسته¬ها و بورس¬های مصوب) از پرداخت 50% عوارض (بر اساس مصوبه مورخ 12/9/88 شورای اسلامی شهر تهران)
4. واگذاری یک طبقه تراکم تشویقی جهت نوسازی در بافت های فرسوده و در صورت تامین سایر ضوابط شهرسازی (طبق ضوابط طرح جامع تهران به منظور تشویق تجمیع و نیز مصوبه مورخ 6/11/82 شورای اسلامی شهر تهران)
5. اعطای تسهیلات بانکی بدون سپرده گذاری در فرایند تخریب و نوسازی به واحدهای مسکونی به میزان 2 میلیون ریال به ازای یک متر مربع و حداکثر تا سقف150 میلیون ریال برای هر واحد به صورت مشارکت مدنی (به مدت 30-18 ماه) و قابل تبدیل به فروش اقساطی. شایان ذکر می باشد 1 تا 2 درصد سود تسهیلات مذکور از طرف دولت به عنوان یارانه به وام گیرنده پرداخت می شود (بر اساس ماده 12 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن)
6. واگذاری رایگان عرصه گذرهایی که در حین تجمیع کارکرد خود را به طور کامل از دست می دهند، به مالکین املاک تجمیعی (بر اساس مصوبه مورخ 7/11/83 شورای اسلامی شهر تهران)
7. صدور پروانه ساختمانی بر اساس تجمیع فیزیکی پلاک ها و موکول نمودن تجمیع ثبتی به زمان درخواست پایان کار (بر اساس مصوبه مورخ 7/11/83 شورای اسلامی شهر تهران)
8. حفظ امتیاز انشعابات موجود آب، برق و گاز (بر اساس ماده 42 آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن)
9. امکان راه اندازی دفاتر خدمات نوسازی در محلات و محدوده های فرسوده جهت تسهیل گری (بر اساس ماده 42 آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن)
10. الزام ادارات ثبت به انجام امور ثبتی به صورت خارج از نوبت (بر اساس ماده 42 آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن)
11. پذیرفته شدن هزينههاي بخش غيردولتي جهت تامين خدمات در بافت های فرسوده به عنوان هزينههاي قابل قبول مالياتي (بر اساس ماده 42 آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن)
کد خبر: 18
فرستنده: کاربر پرتال
گروه: سرمایه گذار